La Loi Pinel est un dispositif mis en place le 1er janvier 2015 par l’ancienne ministre du logement
Sylvia Pinel. Ce dispositif permet de défiscaliser grâce à l’investissement locatif et il permet aux
Français qui payent trop d’impôts d’obtenir une diminution d’impôts sur plusieurs années.
Pour diminuer ses impôts une personne imposable doit obligatoirement investir dans un bien immobilier
neuf et doit le mettre en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. C’est en fonction de cette durée de
location que cette réduction d’impôts se fera, qui peut être égale à 12, 18 ou 21% du montant total que
la personne a investi.
Le maximum envisageable pour une personne qui souhaite réduire ses impôts est de 63 000€ sur 12 ans
grâce à ce dispositif.
Investir en loi Pinel peut être très avantageux quand on investit dans la quatrième ville de France qui
risque d’être sur le podium des 3 premières villes
françaises d’ici peu de temps. Toulouse bénéficie de conditions privilégiées qui garantiront votre
investissement tel que de nombreux projets urbains en développement,
les plus récents sont l’Oncopole, l’Occitanie tower, la cartoucherie, et les nouvelles lignes de TGV qui
continueront d’assurer l’augmentation du nombre d’habitants à Toulouse.
À ce jour la ville rose est très populaire avec légèrement plus de 490 000 habitants, dont 1/3 tier sont
des jeunes adultes (15 à 29 ans) sois exactement 32%. Ce chiffre qui ne
cesse de grandir s’explique surtout par l’expansion de la ville rose de par ses institutions
universitaires et ses entreprises.
Afin d’investir dans l’immobilier Toulousain en Pinel vous devez prendre en considération ses critères
Important à retenir :
Toulouse surnommé « la Ville Rose » est une ville qui évolue sans cesse (15 000 nouveaux habitants
par an) notamment dans le domaine du travail où les offres d’emploi sont en perpétuelle évolution
grâce à de grands groupes bien implantés tels que Thales, Airbus, IBM… Mais également grâce à son
pôle de recherche (Oncopole, CNES…). La ville rose est une ville florissante et très attractive
c’est ce qui est avantageux dans un investissement locatif. Toulouse est une ville étudiante qui va
attirer continuellement des nouveaux arrivants dus à de grands pôles universitaires et donc de
prochains locataires. Le centre-ville Toulousain représente plus un marché locatif que résidentiel.
L’investissement en Pinel offre de nombreux avantages :
- L’investisseur protège ses proches grâce à l’assurance décès et invalidité souscrite lors du
prêt
- Pinel offre 12, 18 ou 21 % du montant du bien en réduction d’impôt étalée sur 6, 9 ou 12 ans en
fonction de votre investissement. ( voir tableau des avantages fiscaux au-dessus)
- Il permet de défiscaliser une partie de ses impôts tout en louant aux membres de sa familles
mais selon certains critères.
Illustration
« Un couple a fait l’acquisition d’un T3 à Toulouse d’une valeur de 200 000 € afin de réaliser un
investissement locatif, ils ont obtenu une réduction d’impôt annuel de 1550 €. Sur 9 ans, cet
investissement leur a permis d’économiser 18 600 € d’impôts. À la fin des 9 années de location
obligatoires, le couple a pu financer leur bien par les loyers de leurs locataires, ainsi que par la
réduction d’impôts et leur épargne. »